1.物业公司如何招标

2.江苏省前期物业管理招标投标实施办法的开标、评标和中标

3.前期物业管理招标投标管理暂行办法介绍?

4.物业问题?物业费问题?

得能湖公园物业管理服务中标_开发区得能湖公园

企业在进行投标的时候,各种资质证书证明都是需要的,投标材料的准备对于中标率也是很关键的。那么下面采购文件网带大家看看物业管理服务投标需要哪些材料呢?

1、投标报价

2、法定代表人身份证明书;

3、法定代表人委托证明书;

4、投标承诺函;

5、物业管理服务方案(房屋和公共设备设施维修、养护;卫生清洁方案;安全管理方案;绿化景观养护方案;增值服务方案;重大紧急时间应急预案及承诺措施);

6、公司参与政府类招标无贿赂犯罪证明书;

7、项目主要负责人介绍和人员配置;

8、参加投标项目的设施设备配套清单;

9、企业社保证明;

10、企业资质证明复印件、公司执照副本复印件、开户行副本复印件;

11、已经缴纳投标保证金证明文件;

12、投标项目的类似业绩合同、甲方评价;

13、其他公司认为需要提供的、能够证明公司业绩或者其他资质的文件复印件;

物业公司如何招标

泸州市物业管理办法

 《泸州市物业管理办法》已经市七届人民政府第32次常务会议审议通过,2014年6月10日起实施,下面是泸州市物业管理办法全文:

 第一章 总 则

 第一条 为了维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,规范物业管理活动,促进社会和谐,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》和建设部《物业服务企业资质管理规定》等法律、法规、规章及有关规定,结合本市实际,制定本办法。

 第二条 本市行政区域内物业管理、使用及相关监督管理活动适用本办法。

 第三条 市人民政府房地产行政主管部门(以下简称市房地产主管部门)负责全市物业管理活动的指导、监管工作。

 区县人民政府房地产行政主管部门(以下简称区县房地产主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的具体监督管理工作。

 发改、公安、司法、环保、城管、质监、工商等有关部门按照各自职责,依法实施对物业管理活动的服务和监督工作。

 供水、供电、供气、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任。水、电、气等专业经营单位应落实抄表收费到最终用户,承担专业经营设施设备的经营管理义务,协调处理涉及水、电、气等方面的矛盾和纠纷,确保居民正常使用。

 第四条 区县人民政府应当把物业服务业纳入本地现代服务业发展规划,制定扶持政策,加强行业管理,建立机构,落实奖惩,确保物业管理工作健康有序发展。

 第五条 街道办事处(乡、镇人民政府)组织指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和选举业主委员会的工作,督促业主大会和业主委员会依法履行职责,协调社区建设与物业管理的关系,调解处理物业管理纠纷。

 居民(村民)委员会协助街道办事处(乡、镇人民政府)开展物业管理有关的工作。

 业主、业主大会及业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理、使用发生争议,可向街道(乡、镇)人民调解委员会申请调解。

 第六条 建立物业管理工作联席会议制度,协调处理物业管理与社区管理之间的相关问题 。

 物业管理工作联席会议由街道办事处(乡、镇人民政府)负责召集,区县房地产主管部门、居民(村民)委员会、公安派出所和物业服务企业、业主委员会或业主代表、专业经营单位等参加物业管理工作联席会议,协调解决下列事项:

 (一)业主委员会不依法履行职责的问题;

 (二)业主委员会换届过程中出现的问题;

 (三)履行物业服务合同中出现的重大问题;

 (四)提前终止物业服务合同的问题;

 (五)物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题;

 (六)需要协调解决的其他物业管理问题。

 第二章 业主、业主大会及业主委员会

 第七条 依法登记取得房屋的所有权人为业主。

 因买卖、赠与等法律关系已经先行占有房屋以及因继承、诉讼、政府征收等方式已取得房屋所有权,但尚未依法办理所有权登记的,在物业管理中享有业主权利,承担相应义务。

 业主不得以放弃权利为由不履行义务。

 第八条 因客观原因未成立业主大会和选举产生业主委员会的物业管理区域,可以由街道办事处(乡、镇人民政府),在征求该物业管理区域业主意见并取得专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后,由物业所在地居民(村民)委员会代行业主委员会职责。

 第九条 筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。

 该经费由开发建设单位按照建筑面积3万平方米以下(含3万平方米)0.5万元,3万?5万平方米(含5万平方米)1万元,5万平方米以上2万元的标准先行给予保障,并在办理基础配套设施竣工验收备案之前,按照属地管理原则转入社区居委会建立的业主大会办公经费监管账户。

 业主大会成立后产生的经费由业主共同承担。业主委员会成员的交通、通讯和误工补贴等计入物业管理成本。业主委员会应按业主大会的决定开支费用,开支情况每年应向业主大会报告。

 第十条 业主委员会成员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表,并符合下列条件:

 (一)具有完全民事行为能力;

 (二)遵纪守法,热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具备一定组织能力;

 (三)遵守管理规约和业主大会议事规则,履行业主义务,不欠交物业服务费及其它相关费用;

 (四)未发生侵犯本物业区域其他业主权益和公共利益行为;

 (五)本人、配偶以及直系亲属没有在本物业管理区域内实施管理服务的物业服务企业中工作;

 (六)具备履行职务的健康条件和文化水平;

 (七)书面承诺积极、及时、全面履行工作职责,具备必要的工作时间。

 第十一条 业主或利害关系人认为业主委员会产生过程违反程序或者存在弄虚作假等情况的,可以持相应的证据材料向物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)申请核实,街道办事处(乡、镇人民政府)应当在收到申请后20日内,将核实情况报区县房地产主管部门,区县房地产主管部门根据情况作出处理。

 第十二条 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,由5人以上11人以下的单数组成,任期不超过5年。

 业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

 业主委员会的决定应当在作出之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告7日以上。业主委员会的决定由业主委员会存档、管理,接受业主查询。

 经选举产生的业主委员会委员在任期内不能胜任工作的,经业主委员会二分之一以上委员或者五分之一以上业主提议撤销其委员资格,并进行补选。

 第十三条 因物业管理区域发生变更等原因导致业主委员会解散的,解散前,业主委员会应当在物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)的指导监督下,由居民(村民)委员会协助做好业主共同财产清算工作。

 第三章 前期物业管理

 第十四条 建设单位申请办理商品房预售许可或现房销售前,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理。评标委员会的专家成员,应当由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标人在确定中标人之日起15日内持相关资料到区县房地产主管部门备案,并由区县房地产主管部门将确定的中标人名单抄送物业管理区域所在地街道办事处。

 有下列情形之一的`,经住宅物业所在地区县房地产主管部门核准,可以采用协议方式选聘物业服务企业:

 (一)住宅物业管理区域房屋总建筑面积低于3万平方米的;

 (二)投标人少于3个的;

 (三)法律、法规另有规定的。

 一个物业管理区域应当作为一个整体进行招投标。

 第十五条 建设单位与物业买受人签订房屋买卖合同时,应当向买受人明示前期物业服务合同、临时管理规约、住宅使用说明书等内容。

 物业买受人应当遵守临时管理规约,履行前期物业服务合同。

 前期物业服务合同示范文本由市区县房地产主管部门参照省住房城乡建设行政主管部门制作的示范文本进行制定。

 第十六条 新建住宅物业实行物业交付承接查验制度。承接新建物业前,物业服务企业和建设单位在新建小区竣工验收后,应当按照国家相关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

 物业承接查验应当邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门、街道办事处(乡、镇人民政府)、居民(村民)委员会参加,可以聘请相关专业机构协助进行。

 第十七条 物业服务企业应当自物业交接后30日内,将查验文件向物业所在地的区县房地产主管部门备案,并在物业管理区域内显著位置公告。

 第十八条 物业服务企业应当按照有关规定与建设单位或者业主委员会办理物业档案和物业服务档案、业主权属等资料的移交手续。

 物业服务企业应当自办理移交手续之日起30日内,持相关资料向区县房地产主管部门备案。

 第四章 物业服务

 第十九条 物业管理区域由建设单位或业主委员会向区县房地产主管部门提出申请,物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)配合区县房地产主管部门划定。

 区县房地产主管部门应当建立物业管理区域档案。

 第二十条 新建住宅物业时,建设单位应按标准配套建设物业服务用房、业主委员会议事活动用房。

 物业服务用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于百分之五十。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二,且不低于100平方米配置;业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置。

 第二十一条 物业服务企业应当依法履行合同,按照国家、四川省和本市有关物业管理的技术标准和行业规范提供专业化的服务,不断提高管理和服务水平。

 物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起30日内,向区县房地产主管部门备案。

 第二十二条 物业服务企业应当接受资质审批部门、区县房地产主管部门和物业所在街道办事处(乡、镇人民政府)的监督检查,按规定报送信用信息、统计报表等相关资料。

 区县房地产部门应加大对辖区内物业服务企业的监督检查,并将监督检查情况作为企业诚信档案的内容予以考核。

 物业服务企业应当接受业主、业主大会、业主委员会的监督。

 第二十三条 物业服务企业应当制订物业管理区域内安全防范应急预案,对突发性自然灾害,公共卫生事件,供水、供电、供气事故,物业安全事故等突发事件的预防和处置进行具体规定,当突发事件发生时及时报告相关部门。

 公安、环保、规划、工商、质监、城管等部门应当加强对物业管理区域的管理指导,接到有关违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定行为的报告或发生安全事故的报告后,应当及时调查处理。

 物业管理区域的治安防范活动应接受公安机关的行政管理和指导、监督、检查,并和辖区派出所建立治安联动机制。物业服务企业应当主动协助、配合公安机关加强对小区的流动人口和出租房屋管理,建立出租房、暂住人口的管理工作信息档案,实时掌握动态,并将信息档案报所属派出所。

 第二十四条 业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用,业主委员会应当督促其交纳;经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的,物业服务企业可以依法追缴。

 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。

 第二十五条 物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则,由合同双方当事人予以约定。前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由区县人民政府价格行政主管部门会同区县房地产行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价,并定期公布。物业服务收费高于政府指导价,须经区县人民政府价格行政主管部门同意。

 同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的,物业服务收费应当执行同一价格标准。

 物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。

 第二十六条 物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形,需要调整物业服务收费标准的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意:

 (一)公共服务产品能耗价格调整的;

 (二)业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的;

 (三)物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的;

 (四)其他政策性费用调整的。

 物业管理区域所在地区县人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务收费的监督和管理。调整物业服务收费标准产生纠纷时,物业服务合同双方当事人可以向物业管理区域所在地区县人民政府价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。

 第五章 物业使用与维护

 第二十七条 业主、物业使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。

 第二十八条 业主、物业使用人对物业进行装饰、装修前,应当将装饰、装修的时间、范围、方式等口头或书面告知物业服务企业。

 物业服务企业应当将业主、物业使用人告知的前款事项进行登记,并将装饰、装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人以及装饰、装修人员。

 业主、物业使用人装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾,由业主、物业使用人负责清理。委托物业服务企业清理的,应当约定清理的费用。

 物业服务企业发现在物业使用、装饰装修过程中有违反相关规定及管理规约行为的,应当予以劝阻,劝阻无效的,及时报告业主委员会和相关行政管理部门依法处理。

 第二十九条 物业的承租人、借用人等物业使用人,根据法律、法规、管理规约、业主大会依法作出的决定,以及其与业主的约定,享有相应的权利,承担相应的义务。

 第三十条 物业管理区域内的电梯由业主委员会或业主委员会选聘的物业服务企业按照合同约定和特种设备有关法律、法规的规定,承担特种设备使用单位职责。

 电梯的日常维护保养单位,应当对其安全性能负责,保证电梯的安全运行。接到故障通知后,应当立即赶赴现场,并采取必要的应急救援措施。

 第三十一条 物业管理区域的车位(车库)应首先满足本区域业主的需要。

 已经建成并交付使用的物业,物业管理区域条件允许并经业主大会同意,可以新划定车位,用于业主停车。但不得占用消防通道、公共绿地,不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

 物业服务企业应当对占用消防通道、公共绿地和妨碍行人和其他车辆正常通行的行为进行纠正,并视情节轻重报告相关行政管理部门依法处理。

 公安、消防、抢险、救护、环卫、市政、邮政等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放,不得收费。

 第三十二条 市房地产行政主管部门负责城市规划区范围内住宅专项维修资金的归集,归集后划归各区。

 各区房地产行政主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的使用管理和城市规划区范围外住宅专项维修资金的归集。

 各县房地产行政主管部门负责本行政区内住宅专项维修资金的归集、使用管理。

 第三十三条 业主可以在管理规约中或者事前约定,发生下列情况时,物业服务企业应当配合业主委员会先行组织维修、更新或者采取应急防范措施,同时由业主委员会向房地产行政主管部门报告,经核准后其费用在专项维修资金中列支,事后应当向业主大会书面说明情况:

 (一)屋面防水损坏造成渗漏的;

 (二)电梯、消防、安防等共用设施设备存在严重安全隐患的;

 (三)楼体外墙墙面有脱落危险,危及人身安全的;

 (四)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

 (五)其他危及公共安全和物业使用功能的紧急情况。

 区县房地产行政主管部门接到紧急情况维修申请报告后,应当在3个工作日内办理相关手续。

 第六章 资质管理

 第三十四条 市房地产主管部门负责全市物业服务企业资质管理的指导、监督工作。

 第三十五条 区县房地产主管部门负责本行政区域内物业服务企业资质的具体监督管理工作。

 第三十六条 本市物业服务企业申报三级(含暂定三级)资质核定、资质变更或者续期换证的,由区县房地产主管部门审核,市房地产主管部门发证。

 申报二级资质核定、资质变更或者续期换证的,区县房地产主管部门提出初审意见后,由市房地产主管部门转报省人民政府建设主管部门审核发证。

 申报一级资质核定、资质变更或者续期换证的,按省、国务院建设主管部门的相关规定执行。

 第三十七条 物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有建设部《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定行为之一的,区县房地产主管部门不予审批。

 第七章 法律责任

 第三十八条 违反本办法规定的行为,法律、法规、规章已有规定的,从其规定。

 第三十九条 业主、物业使用人对物业服务企业在物业管理活动中侵害自己合法权益的行为,可以向物业所在地区县房地产主管部门投诉,区县房地产主管部门应当及时受理,并在受理之日起30日内将处理结果回复投诉人。属于其他部门职责的,告知投诉人向相关部门投诉。

 第八章 附 则

 第四十条 已建成的物业管理区域,业主委托其他管理人提供物业服务的,参照本办法的相关规定执行。

 第四十一条 本办法自2014年7月10日起施行,有效期五年。原《泸州市物业管理办法》(2008年泸州市人民政府第57号令)同时废止。

;

江苏省前期物业管理招标投标实施办法的开标、评标和中标

1、获取招标信息,决策是否参与投标。2、报送投标申请,接受资格审查。3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场。4、投标决策与编制投标书。5、报送投标书。6、参加开标及答辩会。7、中标与签订物业服务合同。

一、物业招投标流程是怎样的

招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动,其全过程必须严格依照法律的有关规定进行,否则就可能会引起纠纷。物业管理招标投标的一般程序如下:

(一)、准备阶段

1、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。

2、成立招标领导小组。在政府物业管理行政主管部门指导下,由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成立招标领导小组,小组成员由业主方派出,也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。通常还委托招标代理机构(如物业管理招投标有形市场)来具体实施招标工作。

3、确定招标项目、招标指导思想及原则。

4、编写招标书。招标书的主要内容有:

(1)、拟招标的物业基本情况。包括占地面积、建筑面积、房屋类型与数量、公用设施、场地情况等。

(2)、物业管理内容。包括基础服务管理、特殊要求管理,还有专项管理。

(3)、对招标的有关说明。如物业管理委托期限,物业移交日期,给物业管理提供的条件(如提供管理用房、商业用房面积),物业管理服务收费及维修资金标准,以及其他需要说明的问题。

(4)、物业管理考核标准与奖惩措施。

(5)、投标开标时间。

此外,对招标书的具体内容和要求还应做出较详细的说明,如提供建筑结构图、设备型号清单等,以便投标单位编制标书。

5、若是公开招标,则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截止日期,投送投标书截止日期,以及联系地址、电话等有关事项。

(二)、招标阶段

1、招标单位向投标单位提供招标文件,接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时,通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后,统一安排一次投标人会议,即标前会议。标前会议通常安排在现场;或者先到现场视察,再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。

2、投标单位资质资信审查。在报名截止日期后,对报名投标单位进行资质审查,从中选择若干家参加投标,并书面通知各投标单位。

3、投标书的报送。参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前,将投标书密封送达投标领导小组(办公室)或其委托的招标代理机构。

(三)、开标阶段

1、按照标书中规定的时间、地点,在法律公证机关公证员及有关投标管理部门工作人员、投标单位代表共同参与监督下,公开开标并登记。

2、由评标委员会采用会议形式审查和评议各投标单位的标书,确定中标单位。评标委员会成员通常由物业管理专家组成。

3、公证员宣读公证书,确认预选中标单位。

(四)、中标和订立合同

确定中标单位后,应书面通知中标单位。中标单位与业主方一般还会进行必要的商务谈判,才会正式签订物业管理服务合同。合同签订后才标志着中标单位取得了对该物业的物业管理权。

二、物业管理开展招投标应遵循的原则

物业管理的招投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择。根据《招标法》的规定,招投标活动中必须遵循"公开"、"公平"、"公正"和"合理"的原则。具体要求如下:

1、公开原则

所谓公开原则,就是说如果物业管理招投标定为公开招标,就必须按公开原则,召开新闻发布会,在报刊、电台、电视上公开登出招标公告,把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。

2、公平原则

所谓公平原则,就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件必须是一致的,也就是说所有参加投标者都必须在相同的基础上投标。例如根据住宅小区(大厦楼宇)要求,需要资质在三级以上的物业管理企业参与竞争,那么就不能随便拒绝任何具有三级以上资质的物业管理企业来投标,同时也不能允许低于三级以下资质的物业管理企业来投标竞争,总之要体现公平性。

3、公正原则

所谓公正原则,就是在评定标书时要准确,原物业管理企业进行管理服务瑚场答辩时的尺度应对任何物业管理企业是一致的。特别在评标、决标的过程中一定要采用科学方法,按照平等竞争的原则,进行实事求是的分析、打分。

4、合理原则

所谓合理原则,是指在最后选择投标单位时,其确定的服务项目和收费价格必须合理,既不能接受低于正常管理服务成本的报价,也不能脱离实际市场情况,提出不切实际的管理服务要求。

首先流程包括了准备阶段、招标阶段、开标阶段、中标和订立合同阶段。其次是物业招投标的原则,主要分析了四个原则,即公开、公平、公正、合理。

前期物业管理招标投标管理暂行办法介绍?

第二十九条 前期物业管理招标投标活动的开标、评标和中标过程,项目所在地负责招标备案审查的物业管理行政主管部门可派人到场进行全程监督。

第三十条 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

第三十一条 开标由招标人或招标投标活动组织人主持,邀请所有投标人参加。开标应当按照下列规定进行:

由投标人代表查验投标文件加盖企业印鉴及密封的情况,也可以由公证机构进行检查并公证。经确认无误后,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、提供的主要服务内容及标准、投标报价和投标文件的其他主要内容。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件,开标时都应当当众予以拆封、宣读。

开标过程应当由招标人记录,并由投标人代表确认后存档备查。

第三十二条 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

评标委员会由物业管理及相关专业的专家和招标人代表组成,成员一般为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

评标委员会的专家成员,应当由招标人从物业管理行政主管部门建立的专家名册中,于开标的前1日采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员名单在开标前应当保密。

招标人与投标人之间有股权、隶属或其他利害关系的,招标人代表不得进入评标委员会,已经进入的应当更换。

开标前,投标人提出要求评标委员会成员回避的,由评标委员会判定是否足以影响评标的公正性,并决定评委是否应当回避。

第三十三条 物业管理行政主管部门应当建立评标的专家名册。省建设行政主管部门建立的物业管理评标专家成员推荐名册,以公开方式供各地随机抽取使用。

物业管理行政主管部门应当对进入专家名册的成员,进行相关法律法规和业务培训,对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评和监督,及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。被取消评标专家资格的人员,不得再参加任何评标活动。

第三十四条 评标委员会成员应当独立、认真、公正、诚实、廉洁地履行职责,遵守职业道德,对所提出的评审意见承担个人责任。

评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触,不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。

评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。

本条所称与评标活动有关的工作人员,是指评标委员会成员以外的因参与评标监督工作或者事务性工作而知悉有关评标情况的所有人员。

第三十五条 评标委员会可以用书面形式,要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明,其澄清或者说明不得改变投标文件的实质性内容。

第三十六条 评标方法一般应采用综合评估法,或者法律、行政法规允许的其他评标方法。

综合评估法一般采取分项评分加权求和,各分项权重之和应为100%;分项应考虑投标人诚信、投标文件、投标答辩等因素合理确定;其中投标人诚信评分权重一般应不高于20%;投标书评分权重一般应不低于50%;投标答辩评分权重一般应不高于20%,若将物业投标报价单项评审的,其分项权重应不高于20%;采取评标评审的评分项目和评分方法、评分权重等,招标人应事先在招标文件中载明。

第三十七条 曾获国家、省、市物业管理示范(优秀)项目,在管并保持称号的投标人,评标应给予相应优惠分值。

第三十八条 评标委员会应当在保密的情况下,按照招标文件确定的评标标准和方法,连续对投标文件进行评审和比较,并对评标结果签字确认。

第三十九条 经评标委员会评审,一致认为某一投标文件未实质响应招标文件的,可以否决该投标;一致认为所有投标文件都不符合招标文件实质性要求的,可以否决所有投标。

依法必须进行招标的前期物业管理项目的所有投标被否决的,或者某一投标人被否决后使得投标人不足3个的,招标人应当重新招标。

评标委员会认定以下情形之一的,应作废标处理:

(一)投标文件没有投标人印章和投标人法定代表人签章或者没有法定代表人签章授权委托的;

(二)投标文件载明的物业管理目标、内容、质量标准和管理措施明显不能满足招标文件规定要求的;

(三)投标报价项目、计算、报价方法不符合招标文件要求,影响到对投标报价评审比较的;或者同标准的服务项目投标人以明显低于同城市物业服务社会平均成本价竞标的;

(四)投标文件超出招标文件,附加了招标人不能接受条件的;

(五)发现投标人以他人名义投标、串通投标、以其他弄虚作假方式投标,或者以行贿手段谋取中标的。

第四十条 评标委员会完成评标后,应当向招标人出具书面评标报告,阐明评标委员会对各投标的评审和比较意见;判定废标的应当出具废标说明;并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

招标人也可委托评标委员会直接确定中标人。

第四十一条 招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。

当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的,招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。但招标人不得以超出招标文件明示的物业管理条件、范围、内容、价格等实质内容,向中标候选人提出附加要求,迫使其放弃中标。

第四十二条 招标人应当在投标有效期截止时限后的30日内确定中标人并向中标人发出中标通知书,同时将招标结果通知所有未中标的投标人。对未能中标的投标人,招标人应及时退回其投标文件。

第四十三条 招标人和中标人应当自中标通知发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件签订前期物业服务合同;招标人和中标人不得再行订立背离招标文件实质性内容的其他协议。

第四十四条 中标人应当按照合同约定履行权利与义务。中标人不得向他人整体转让中标项目,也不得将中标项目支解后分别转让给他人。

中标人按照合同约定或经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性的专业工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的专营资格条件,并不得再次分包。

第四十五条 招标人应当自确定中标人30日内,向招标备案的物业管理行政主管部门进行备案。备案资料包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、评标记录、中标人的投标文件、前期物业服务合同等资料。

第四十六条 招标投标活动的所有参与人员未经招标文件或者投标文件的著作权人同意,不得向他人泄露或者在它处引用招标文件或者投标文件内容。

第四十七条 当中标人因不可抗力提出不能履行合同或经招标人、中标人双方协商同意中止履行合同的,应按本办法重新招标。

物业问题?物业费问题?

一、最新前期物业管理招标投标管理暂行办法

第一章 总 则

第一条为了规范前期物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平竞争,制定本办法。

第二条前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理,适用本办法。

第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式,选聘具有相应资质的物业管理企业。

第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。

第六条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定,限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标,不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。

第二章 招 标

第七条本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。

前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇,不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。

第八条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒介上发布招标公告,并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。

招标公告应当载明招标人的名称和地址,招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。

招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。

第九条招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜;有能力组织和实施招标活动的,也可以自行组织实施招标活动。

物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守本办法对招标人的有关规定。

第十条招标人应当根据物业管理项目的特点和需要,在招标前完成招标文件的编制。

招标文件应包括以下内容:

(一)招标人及招标项目简介,包括招标人名称、地址、****、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等;

(二)物业管理服务内容及要求,包括服务内容、服务标准等;

(三)对投标人及投标书的要求,包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等;

(四)评标标准和评标方法;

(五)招标活动方案,包括招标组织机构、开标时间及地点等;

(六)物业服务合同的签订说明;

(七)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

第十一条招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案:

(一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;

(二)招标公告或者招标邀请书;

(三)招标文件;

(四)法律、法规规定的其他材料。

房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的,应当及时责令招标人改正。

第十二条公开招标的招标人可以根据招标文件的规定,对投标申请人进行资格预审。

实行投标资格预审的物业管理项目,招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知,以及需要投标申请人提供的企业资格文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等证明材料。

第十三条经资格预审后,公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书,告知获取招标文件的时间、地点和方法,并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。

在资格预审合格的投标申请人过多时,可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

第十四条招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。公开招标的物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20日。

第十五条招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

第十六条招标人根据物业管理项目的具体情况,可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场,并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。

第十七条招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。

招标人设有标底的,标底必须保密。

第十八条在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。

第十九条通过招标投标方式选择物业管理企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作:

(一)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

(二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;

(三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

第三章 投 标

第二十条本办法所称投标人是指响应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业管理企业。

投标人应当具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求的其他条件。

第二十一条投标人对招标文件有疑问需要澄清的,应当以书面形式向招标人提出。

第二十二条投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件,投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

投标文件应当包括以下内容:

(一)投标函;

(二)投标报价;

(三)物业管理方案;

(四)招标文件要求提供的其他材料。

第二十三条投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后,应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证,并妥善保存投标文件。在开标前,任何单位和个人均不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件,为无效的投标文件,招标人应当拒收。

第二十四条投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件,并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分,并应当按照本办法第二十三条的规定送达、签收和保管。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。

第二十五条投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标。

投标人不得相互串通投标,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。

投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。

禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。

第四章 开标、评标和中标

第二十六条开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

第二十七条开标由招标人主持,邀请所有投标人参加。开标应当按照下列规定进行:

由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件,开标时都应当当众予以拆封。

开标过程应当记录,并由招标人存档备查。

第二十八条评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

评标委员会的专家成员,应当由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。

与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。

第二十九条房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册。省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以将专家数量少的城市的专家名册予以合并或者实行专家名册计算机联网。

房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训,对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评,及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。被取消评标专家资格的人员,不得再参加任何评标活动。

第三十条评标委员会成员应当认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。

评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触,不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。

评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。

前款所称与评标活动有关的工作人员,是指评标委员会成员以外的因参与评标监督工作或者事务性工作而知悉有关评标情况的所有人员。

第三十一条评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明,其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

第三十二条在评标过程中召开现场答辩会的,应当事先在招标文件中说明,并注明所占的评分比重。

评标委员会应当按照招标文件的评标要求,根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标。

除了现场答辩部分外,评标应当在保密的情况下进行。

第三十三条评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较,并对评标结果签字确认。

第三十四条评标委员会经评审,认为所有投标文件都不符合招标文件要求的,可以否决所有投标。

依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的,招标人应当重新招标。

第三十五条评标委员会完成评标后,应当向招标人提出书面评标报告,阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见,并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的,招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

第三十六条招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。

第三十七条招标人应当向中标人发出中标通知书,同时将中标结果通知所有未中标的投标人,并应当返还其投标书。

招标人应当自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。委托代理招标的,还应当附招标代理委托合同。

第三十八条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

第三十九条招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失的,招标人应当给予赔偿。

第五章 附 则

第四十条投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合本办法有关规定的,有权向招标人提出异议,或者依法向有关部门投诉。

第四十一条招标文件或者投标文件使用两种以上语言文字的,必须有一种是中文;如对不同文本的解释发生异议的,以中文文本为准。用文字表示的数额与数字表示的金额不一致的,以文字表示的金额为准。

第四十二条本办法第三条规定住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业管理企业的,其规模标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

第四十三条业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的,参照本办法执行。

第四十四条本办法自2003年9月1日起施行。

更多关于标书代写制作,提升中标率,点击底部客服免费咨询。

业主可以成立业主委员,集体投票更换物业公司。

然后拟定一份招标书,会有很多物业公司竞标,你们选择最好的。

我可以给你提供一个招标书的格式

1、项目名称:天印花园

2、招标人:天印花园业主委员会

3、招标内容:本次招标的内容是天印花园小区的物业管理一体化服务,合同期期限为贰年。物业服务内容主要包括:公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、停车场管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。

4、 投标人的资质要求:

1) 投标人必须具有南京市国土资源和房屋管理局颁发的《南京市物业管理资质合格证书》;

2) 投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业,并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业;

3) 投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。

5、报名时需提供的资料:

1) 工商局签发的《工商营业执照》(经年审合格)副本复印及正本复印件,《组织机构代码证书》(经年审合格)复印件;

2) 税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件;

3) 物业管理企业资质等级证书复印件;

4) 在管项目的物业管理合同复印件,在管主要项目、获奖情况简要资料,拟委派主要负责人简历。

说明:①投标申请人提供以上资料均为一式1份,并按照上述顺序装订,所有的复印件需加盖公司印章,并带原件交招标人审核(审核后退回原件)。上述资料有任何一项缺漏,报名都将被拒绝。②投标申请人要对资料的真实性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,将取消投标资格。

6.资格预审:若有效报名单位超出五家时,招标人有权决定接受所有的有效报名单位作为投标人,或通过抽签选定投标人。招标人只给投标人发投标邀请书。

6、天印花园拟招标物业管理公共服务标准:

项 目 内 容 与 标 准

一、接待 1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁,表情自然和谐、亲切。对业主一视同仁。

2、有完善的值班制度和交接班制度,工作记录。急修服务2小时到位,24小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并做出解释,做出限时承诺;小修7日内修复。

二、房屋、共用设施、设备维护与管理 1、每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次;每半年检查巡视1次房屋主体结构;每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录,巡检结束将检查情况等报告业主或业主委员会。

2、对业主房屋进行装修管理,对装修中的违约行为及时劝阻,已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。

3、水箱每年消毒1次,保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每两年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修。

4、化粪池每年清理1次,出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,排水通畅,无积水;地下管井堵塞及时疏通。

5、供配电系统、弱电系统建立相关规章制度,操作人员受过专业培训,持证上岗,每日填写运行记录,建档备查。

6、避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查,发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

7、电梯运行与管理:相关人员持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗;安全设施完好、齐全、通通风、照明等附属设施完好,电梯及其安全设施每周不少于1次进行例行保养;有紧急救援方案和操作程序。

8、共用空调系统:空调维护及运行时每日填写运行记录,建档备查。

9、加强道路维修与养护,保持道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通;停车场内设施完好,符合停车规范要求。

三、清洁管理 1、共用楼道、电梯、共用卫生间保洁:每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶;每日清扫1次电梯轿箱内垃圾,抹布擦拭1次电梯门壁;每日对共用卫生间清洁1次,每月2次对共用卫生间进行消杀。

2、停车场、共用车库或车棚保洁:每周清扫1次车库纸屑和垃圾,每季度冲刷1次地下室消杀工作。

3、道路保洁:每日清扫1次,每年修理清洁路灯1次,目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。

4、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁:标识、宣传牌每月擦拭1次,雕塑每年擦拭1次。清洁后检查无污渍、无积灰,不损伤被清洁物。信报箱由业主自行清洁。

5、绿化带保洁:每日清扫1次绿化带、草地上的果皮、纸屑等垃圾,目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

6、休闲、、健身设施保洁:每周清洁1次。

7、垃圾桶、果皮箱每日清运1次;周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定垃圾中转站(垃圾箱)

四、园林绿化养护与管理 1、草坪:成活率在75%以上,无明显的草荒,无大面积虫害,无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象;每年至少进行1次施肥、补苗;至少进行2次修剪。

2、园林树木:生长长势一般,无明显死树和明显枯枝死杈,缺株在7%以下。

3、花坛:花卉长势一般,有黄叶、落叶的株数在20%以下。

4、建筑小品:每年检查1次,需要刷白或刷油漆时向业主或业主委员会建议,由业主或业主委员会决定。

五、安全防范 1、有专职安全护卫人员,当班时佩戴标志,有工作及交接班记录。

2、门卫:主出入口24小时有人值班看守,按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作。

3、巡逻;每日巡逻不少于4次,安全巡逻有记录。

4、设有业主求助与报警电话,24小时有人值守,有紧急事故处理预案。

5、交通、车辆管理:有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志,维持交通秩序。

6、健全消防组织,建立消防责任制。

六、档案管理 1、档案资料齐全完整,分类成册,查阅方便。

2、及时变更登记,帐物相符。

7、选聘物业公司的招标准备计划与开展;

7、1具备投标资格的预审标准:

有资格参加竞标的企业必须具备三级以上资质,具有良好的社会信誉,其他要求如下:

一、 能选准定位,树立形象

二、 能理顺思想,加强培训

三、 需要建立岗位责任制,实施内部激励机制

四、 能开展多种经营,提供多种服务

五、 实行成本核算,提高风险防范意识

六、 能进行专业化分工,实行联合经营

7、2资格预审的时间与地点:

时间:2005年4月10日7时至11时

地点:天印花园会所业主委员会办公室

7、3对拟参加竞标的企业现托管物业进行实地考察:

2005年4月10日下午,业主委员会分组对通过资格预审的企业对照相关物业服务标准进行实地考察,经考察通过的将书面向其发出投标邀请书,经考察不能通过的,将不向其发出投标邀请书,将不能参加投标。

7、4招标文件的取得方式:

招标文件将于 2005 年 04 月 08 日 1 时至 5 时和2005 年 04 月 09 日 8 时至11 时在以下地点发售:

地 址:南京市城墟路288号天印花园会所业主委员会办公室

联系人: 高峰 、吴华财、王长红

每套招标文件售价为50元人民币 ,以现金方式支付给业主委员会 (该费用为准备招标文件的工本费无论是否中标均不退还);

同时参加竞标的企业需向天印花园业主委员会提交500元人民币(伍佰元整)作为参加竞标的保证金,是否退还该保证金的原则如下:

如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审,但未能通过资格预审,将退还该保证金;

如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审,且通过资格预审,但实地考察后发现其服务不佳者,本委员会将不邀请其投标,将退还该保证金;

如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审,且通过资格预审,经考察组实地考察后满意的,同时也按投标邀请书的邀请按时参加投标、开标的,无论是否最终中标,将退还该保证金;

如拟参加竞标的企业不按时到指定地点参加资格预审,将不退还该保证金;

如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审,且通过资格预审,但如不能安排考察组按时到所托管的物业实地考察的,将不退还该保证金;

如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审,且通过资格预审,经考察组实地考察后满意的,但不按投标邀请书的邀请按时参加投标、开标的,将不退还该保证金;

7、5投标地点及截止时间:

投标地点:天印花园会所业主委员会办公室

投标截止时间为 2005 年 4 月 16 日 8 时 30 分。

如果投标人在非投标截止时间当日递交投标文件,投标人应将投标文件递送至下列

地 址: 南京市江宁区城墟路288号天印花园会所业主委员会办公室

联系人: 高峰 、吴华财、王长红

电 话 :83933505、52131727、51939757

邮 件:hao_co@hotmail.com

7、6开标时间与地点及相关事项:

时间:2005年 4月 16日8时30分至15时30分

地点:天印花园会所会议室

投标人须由法人代表出席,如法人代表无法出席需由法人代表书面签署委托书委托代表参加,委托书需加盖企业印章。

2005年15时40分公布中标结果。

如没有物业企业中标,将在半个月后组织第二轮招标工作;

如有合适的企业中标,请中标企业在公布结果结束后半小时内,向天印花园业主委员会提交按照服务标准开展服务的承诺保证金3万元人民币整(弎万元人民币),如不能及时提交该保证金则说明其并没有诚意按照服务标准开展服务,想通过欺骗的方式先中标,中标后不能发自内心的按标准服务,故视作流标,本委员会也将在半个月后,组织第二轮招标工作;

如中标企业有有诚意按照服务标准开展服务并及时向业主委员会提交按照服务标准开展服务的承诺保证金,业主委员会与中标企业将于2005年5月21日上午9:00在天印花园会所业主委员会办公室双方签订物业服务合同。在该合同中将明确指明过渡期为三个月(用于处理历史遗留问题,该过渡期提供的服务如不能在相应时限范围内完成,视作可以理解的范围,但如有并非由历史遗留引起的服务不到位,业主委员会将要求尽快整改),试用期为6个月(包含在过渡期的前三个月),如在试用期内不能严格按照服务标准开展服务,业主委员会可以随时解聘该物业公司,业主委员会将重新启动招标工作,并且不退还承诺保证金;业主委员会将在每年年底对该物业公司进行考核,根据考核结果将退还或不退还(不退还的部分充当业主委员会经费)该保证金的滚动数目的一半,如第一年考核通过,业主委员会将退还该承诺保证金的一半(15000元)给该物业公司,如考核不能通过,将不退还(该承诺保证金的滚动数目变为15000元整,其余将充当业主委员会日常办公经费);第二年,如考核通过,将退还该承诺保证金滚动数目(15000元人民币)的一半(7500元)给该物业公司,如考核不通过,将不退还该承诺保证金滚动数目(15000元人民币)的一半(7500元),以此类推,以保障中标企业能尽可能按照服务标准开展服务。

注:考核依据。其一,是否按照不低于服务标准开展服务,其二,业主合理要求,在业主向物业公司提出合理要求后,是否得到了合理妥善解决。

7、7评标方式与原则:

评标组织:以业主委员会为主导

评标原则:考察其资质、内部管理的相关制度、能够提供的服务内容与服务标准,物业管理费用

淘汰原则:投标文书中,提供的服务标准低于天印花园拟招标物业管理公共服务标准,将优先淘汰;虽然能够提供提供的服务标准符合天印花园拟招标物业管理公共服务标准,但物业管理服务费用高于我们拟招标的物业管理费用幅度上限的,也将优先淘汰。

中标原则:优先考虑性价比高的企业,也就是说那家企业能够提供更多的服务且其服务标准(不低于天印花园拟招标物业管理公共服务标准)比其他的企业高而物业费用比其他的企业报价低或相同,就优先考虑由其中标;当出现两家或多家物业公司所有条件一样、能够提供的服务内容标准、物业管理费用一样的情况下,由业主委员会全体(9人)表决按照小数服从多数的原则确定;如果有人弃权,造成表决结果一半对一半的情况下,为了使我们的招、投标工作能够顺利进行下去,将根据主任判断意见决定招标结果。

投标书的制作

符合以上条件的拟应标物业公司请结合以上天印花园拟招标物业管理公共服务标准并参考物业服务合同(示范文本)制作应标书。

天印花园业主委员会

2005年4月8日